11月开发商步入年底事迹冲刺期，很多名堂优惠幅度加大。当月新开盘名堂未几，中海长林郡凭借较低的首开价钱实现较好销量，泰达作风锦雲看成市区稀疏的低容积率地块，首开便售罄。11月13日发布的契税利好计策将于12月1日运转推论，利好年底前谋略购房的业主。

来源让咱们看一下1-11月天津市房地产企业和名堂标销售事迹发扬：

■ 全口径销售事迹TOP10名次榜

2024年1-11月，天津房地产TOP10企业销售额共成交583.84亿元。本期TOP10榜单门槛为39.87亿元。其中中海地产以82.11亿元的销售事迹不息领跑销售榜，泰达设置以75.4亿元跃居榜单第二，绿城中国以71.93亿元位居榜单第三位。

相配浮现：房地产企业销售数据以2024年1月1日-11月30日历间商品房左券销售额为统计口径，主要依据中指数据CREIS在天津的销售监测数据；本呈报仅供参考，课题组不合使用呈报偏激内容所激勉的任何径直或波折赔本承担拖累。

■ 名堂销售金额TOP10名次榜

2024年1-11月，天津商品住宅TOP10名堂标销售金额共成交176.23亿元，入榜门槛为10.97亿元。其中体北金茂府揽金30.46亿元，蝉联榜单冠军；绿城水西雲庐以27.8亿元的销售额稳居榜单第二名；上东金茂聪惠科学城以21.25亿元的销售事迹鸠合位于榜单第三位。

2024年1-11月，天津商品住宅TOP10名堂标销售面积共成交77.76万㎡，入榜门槛为5.35万㎡。其中上东金茂聪惠科学城以9.49万㎡成交面积跃居榜首；万科滨江皆会名列第二名，成交面积为9.36万㎡；改日城以成交面积8.97万㎡的收成位列榜单第三名。

数据来源：中指数据CREIS

■ 计策环境

利好频发！三部委优化多项房地产税收计策

11月13日，财政部、税务总局、住房城乡设置部发布了《对于促进房地产阛阓安靖健康发展权衡税收计策的公告》，税务总局发布了《对于镌汰地皮升值税预征率下限的公告》，自2024年12月1日起推论。主要内容如下：

一、对于住房往复契税计策

（一）对个东谈主购买家庭唯独住房（家庭成员鸿沟包括购房主谈主、妃耦以及未成年子女，下同），面积为140常常米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140常常米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

（二）对个东谈主购买家庭第二套住房，面积为140常常米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140常常米以上的，减按2%的税率征收契税。

二、对于权衡城市取消世俗住宅和非世俗住宅圭臬后相关地皮升值税、升值税计策

（一）取消世俗住宅和非世俗住宅圭臬的城市，凭据《中华东谈主民共和国地皮升值税暂行条例》第八条第一项，征税东谈主建造世俗圭臬住宅出售，升值额未当先扣革职堂金额20%的，不息免征地皮升值税。

（二）北京市、上海市、广州市和深圳市，凡取消世俗住宅和非世俗住宅圭臬的，取消世俗住宅和非世俗住宅圭臬后，与天下其他地区适用结伴的个东谈主销售住房升值税计策，对该城市个东谈主将购买2年以上（含2年）的住房对外售售的，免征升值税。

三、对于镌汰地皮升值税预征率下限

将地皮升值税预征率下限镌汰0.5个百分点。养息后，除保险性住房外，东部地区省份预征率下限为1.5%，中部和东北地区省份预征率下限为1%，西部地区省份预征率下限为0.5%（地区的区分按照国务院权衡文献的规则推论）。

表：相关税收养息前后变化

费力来源：中指征询院概述整理

【中指不雅点】

1、镌汰契税税率，进一步镌汰购房者置业资本，愈加利好改善性住房需求开释

本次将推论1%契税税率的面积段由90常常米进步至140常常米，计策优化后，个东谈主购买的家庭唯独住房和家庭第二套住房，只好面积不当先140常常米，结伴按1%的税率交纳契税；而购买140常常米以上住房，唯独住房减按1.5%、二套按2%税率推论，也有昭着下落，且一线城市不再区别对待，这项计策落地将进一步镌汰购房者置业资本，对于刚需和改善性住房需求均有较大利好，相配是改善性住房需求，对于一线城市税收优惠力度则更大。

2、镌汰一线城市升值税税费，完善与取消普宅圭臬的配套计策。

普宅圭臬触及的税费主如果升值税和地皮升值税，本次明确一线城市取消普宅圭臬后，与天下其他地区适用结伴的升值税计策，购买2年以上（含2年）的住房对外售售的，免征升值税，这项计策不错昭着镌汰一线城市升值税税费，进一步镌汰购房者置业资本，也将助力一线城市阛阓不息开拓。此前北京、上海依然明确将实时取消普宅圭臬，广州和深圳尚未出台计策，瞻望一线城市将加速落地取消普宅圭臬。

表：升值税养息前后变化

费力来源：中指征询院概述整理

对于地皮升值税免征条目，本次计策明确取消普宅后，房企建造世俗圭臬住宅出售，升值额未当先扣革职堂金额20%的，不息免征地皮升值税，即这部分计策未作念养息。

3、镌汰地皮升值税预征率下限，镌汰企业预缴税额，缓解企业资金压力。

近些年，跟着房地产阛阓的捏续养息，不少房地产名堂标地皮升值税推行税率依然昭着镌汰，企业不少税费资金处于多缴景象，这部分资金如果弗成实时退税，将加多企业的资金压力。本次将各地区地皮升值税预征率下限结伴镌汰0.5个百分点，各地将鄙人限的基础上推论具体预征率，镌汰预征率故意于镌汰企业预征预缴的地皮升值税，镌汰企业资金压力，对于面前瓦解企业预期也将带来积极影响。

本次三部委发布多项税收优化计策，不息开释计策利好，财税方面撑捏房地产阛阓的计策正在加速实现。本次计策对于购房者、房企均将产生本色性利好，镌汰购房者置业资本、缓解房企资金压力，故意于进一步瓦解阛阓预期、提振购房者置业信心，10月房地产阛阓出现了“阶段性回稳”，财税计策接连落地有望进一步强化阛阓的开拓节律，助力房地产阛阓止跌回稳。

■ 地皮阛阓分析

2024年11月天津市推出地皮54宗，涉宅用地推出26宗，其中滨海新区、津南区各6宗，南开区3宗，河东区、东丽区、西青区、宝坻区各2宗，河北区、武清区、蓟州区各1宗；生意/办公用地6宗，武清区、滨海新区各2宗，河东区、北辰区各1宗；工业用地18宗；其他用地4宗。

数据来源：中指数据CREIS·地皮版j9九游会真人

2024年11月天津市成交地皮12宗，策划建面65.89万㎡，成交金额22.08亿元。其中住宅用地1宗、概述用地（含住宅）2宗、生意/办公用地2宗、工业用地7宗、其他用地2宗。

数据来源：中指数据CREIS·地皮版

2024年11月天津成交3宗涉宅用地，策划建面共21.22万㎡，成交价共19.37亿元，平均溢价率0.41%。成交地块为津东卫(挂)2024-31号地块、津武(挂)2024-013号地块、津北辰朝(挂)2024-29号。

表：2024年11月天津涉宅用地成交情况

数据来源：中指数据CREIS·地皮版