导读：业内多家机构以为，在后续的12月份，房地产商场仍将保持一定的活跃度。

11月是楼市传统淡季，百强房企销售也出现微幅回落。

中指盘问院发布的最新数据流露，11月单月，TOP100房企销售额同比减少9.46%，环比减少18.62%。从前11月举座看，TOP100房企销售总和为38516.0亿元，同比下落32.9%，但降幅较上月缩窄1.8个百分点。

头部房企销售座席，较上月未有变动。保利发展、中海地产、绿城中国仍然占据前三甲位置，前11月全口径销售金额分离为3080亿元、2704亿元、2467亿元。华润置地、万科紧随自后，前11月全口径销售金额分离为2268亿元、2225.6亿元，分列百强榜单第四、五位。

销售畛域前十房企中，余下五家房企为招商蛇口、建发房产、滨江集团、越秀地产、龙湖集团，前11月销售金额分离为1890.5亿元、1163.9亿元、1020.1亿元、1012亿元、930亿元，与前十月排行交流。

从前述数据可见，当下房企的销售分层显耀，能拥入千亿阵营的房企数目逐年减少。数据流露，本年前11月，千亿销售以上阵营的房企仅9家，较前年同时减少7家。畴昔2021年～2024年的前11月间，行业千亿阵营房企的数目逐年递减，分离为32家、19家、16家、9家。

销售额500亿～1000亿阵营的房企数目，也在得当递减，本年前11月共有8家，较前年同时减少6家。除了龙湖集团，位于该阵营的房企还有华发股份、中国铁建、中国金茂、金地集团、绿地控股、碧桂园、保利置业，销售额分离为894亿元、867.5亿元、830亿元、640亿元、585.5亿元、564.4亿元、520亿元。

固然房企销售畛域在举座缩水，但举座来讲，头部房企一经相对“抗跌”。本年前11月，TOP10房企销售额均值为1876.1亿元，同比下落25.7%；而TOP11-30房企、TOP31-50房企、TOP31-50房企销售额均值降幅分离为38.4%、38.8%、38.6%。

刨除销售季节性转淡要素，本色上圈套下房企正濒临较为友好的策略、商场环境。

此前9.26政事局会议提议，要促进房地产商场止跌回稳，开释出迄今最强的维稳信号，而后贯穿4场重磅发布会，体现出中央稳经济的决心。9月底一线城市接连优化策略后，住户购房首付比例及贷款利率已达到历史最低，限购策略也处于自实行以来最宽松阶段。

10月17日，住建部、财政部等中央五部门再次连系召开新闻发布会，明确促进房地产商场止跌回稳的“组合拳”。在此番策略环境下，各大房企也在紧捏窗口期，充分运用策略利好，推出优质技俩，并开展扣头、优惠券、赠购房权利等多种营销作为，促进商品房销售。

受多厚利好影响，重心城市新址及二手房成交剖析活跃，商场出现阶段性“回稳”。

克而瑞数据流露，11月新址成交延续U型走势，重心30城11月单月成交环比微增3%，同比增长20%，与三季度月均值比拟增长60%。前11月累计同比下落26%，降幅较上月收窄3.91个百分点。

分能级来看，11月四个一线城市新址成交环比微增5%，同比高潮57%，较三季度月均增长71%，累计同比降幅为15%。除广州环比下落外，北京、上海、深圳三个一线城市均同环比皆增，其中深圳涨幅显耀，环比增长65%且同比倍增；不外，京沪深11月环比增幅较10月有所放缓。

一线城市中的深圳回暖彰着，11月深圳新址、二手房成交量涨势特殊。扫尾11月18日，深圳11月新址成交量就达到4828套，跳动10月整月的4760套；扫尾11月27日，深圳单月新址成交量冲破7000套，创下新高；二手房成交量也达到6585套，也跳动了10月整月的6320套。

相较于一线城市，各大二三线城市成交较为分化。有城市如南京、苏州、合肥、厦门、青岛等，履历了前期深度转机，策略利好下11月成交回升，同环比皆增；武汉、天津、重庆、长沙、昆明、宁波、常州等，11月成交环比为降，不外同比转正，举座走势已初显止跌回稳征兆。

业内多家机构以为，在后续的12月份，房地产商场仍将保持一定的活跃度。

中指盘问院暗示，9.26新政搭救力度大，效力接续性强于以往，房地产商场出现阶段性“回稳”。面前需求端策略已较为宽松，住户购房首付比例及贷款利率已达历史最低，限购策略也处于自实行以来最宽松阶段。跟着年末房企冲刺销售事迹，加大推盘力度，展望12月房地产商场将保持一定活跃度。

克而瑞暗示，在利好策略密集类似下，11月中枢一二线城市仍处于接续放量期。预判后市，该机构以为，12月恰逢房企事迹冲刺季，供应有望接续回升，不摒除部分房企为冲刺事迹而进行年末大促。推敲到这些要素影响，展望行业举座成交环比有望回升，小幅翘尾。

太平洋证券展望，房地产止跌回稳将投降“中枢城市好居品——一线+二线中枢区——宇宙经济企稳——宇宙楼市企稳——投资企稳”的旅途与逻辑。中枢城市好居品去化上风彰着j9九游会官方，一线及二线中枢区有望领先企稳，时点取决于收储及城改、降息等策略，举座楼市企稳或有待于经济复苏，更偏后周期。