策略动态j9九游会

□ 国度发改委：将系统落实一揽子增量策略

10月8日，国新办召开新闻发布会，先容“系统落实一揽子增量策略，塌实推动经济朝上结构向优、发展态势合手续向好”筹商情况。国度发改委主任郑栅洁示意，针对现时经济初始中的新情况新问题，党中央、国务院科学决策、果决出手，在灵验落实存量策略的同期，围绕加大宏不雅策略逆周期转念、扩大国内灵验需求、加大助企帮扶力度、推动房地产市集止跌回稳、提振成本市集等五个方面，加力推出一揽子增量策略，推动经济合手续回升向好。

□ 财政部：将加大财政策略逆周期转念力度、推动经济高质地发展

10月12日，国新办召开新闻发布会，先容“加大财政策略逆周期转念力度、推动经济高质地发展”筹商情况。财政部通告将围绕稳增长、扩内需、化风险三个标的推出一揽子增量策略，将较大范围加多债务额度，并强调“这项行将实行的策略，是比年来出台的相沿化债力度最大的一项设施”，具体实行范围将在东谈主大常委会议审议通事后公布，财政策略加鼎力度，匡助所在政府化债、优化税收策略等增量策略或加速落地。

□ 上海：在全市范围开展本性餐饮集聚街区栽植设立责任

10月11日，上海市商务委印发《对于开展上海市本性餐饮集聚街区栽植设立责任的示知》，为贯彻落实商务部等9部门《对于促进餐饮业高质地发展的率领意见》等策略设施，打造餐饮破费新地标，激动上海餐饮业高质地发展，上海市商务委在全市范围开展本性餐饮集聚街区栽植设立责任，以革命激励餐饮破费内活泼能，栽植餐饮破费新增长点，优化餐饮破费环境。

□ 上海：饱读动餐饮企业在黄浦区开设首店、旗舰店

10月21日，上海市黄浦区商务委等八部门集聚印发《黄浦区促进餐饮业高质地发展作为决议（试行）》，旨在通过策略激励，明白和扩大餐饮破费，促进餐饮业高质地发展，主要围绕“聚、提、促、优、稳、保”六个标的制定资金奖励设施，包含饱读动餐饮企业在黄浦区开设首店、旗舰店，相沿餐饮门店修订升级，相沿餐饮企业积极参与区内餐饮主题行径，革命餐饮业概括监管模式，相沿餐饮企业普及经营能级，加大餐饮业普惠金融相沿力度等15条内容。

□ 四川：拟抵破费、商贸、管作事运营主体进行财政激励

10月14日，四川省商务厅、财政厅集聚发布《对于作念好“16条”些许策略设施呈报责任的示知》，两部门把柄四川省政府《对于推动经济合手续回升向好的些许策略设施》要求，制定了破费新场景运营激励、商贸企业经营增长激励、传统管作事企业转型激励三项策略呈报指南。

激励策略的实行时间为2024年10月1日至2025年3月31日。其中，破费新场景运营激励将对安妥要求的运营主体，按其促销行径实质参加的50%给以激励，每户最高不进取100万元。商贸企业经营增长激励则针对销售额、零卖额和营业额达到一定法度的企业，省级财政将给以不同额度的激励。传统管作事企业转型激励则饱读动商圈、买卖概括体等转型升级，省级财政将把柄销售额（营业收入）分档给以激励。

市集推崇

1.投资开工：2024年前三季度，办公楼、买卖营业用房投资同比降幅扩大、开工同比降幅收窄

图：2021年9月-2024年9月办公楼及买卖营业用房斥地投资额同比变化

数据开头：中指数据CREIS

图：2021年9月-2024年9月办公楼及买卖营业用房新开工面积同比变化

数据开头：中指数据CREIS

□ 办公楼：2024年前三季度，寰宇办公楼斥地投资额为3178亿元，同比下落6.5%，降幅较上半年扩大0.9个百分点；新开工面积为1454万广博米，同比下落25.0%，降幅较上半年收窄3.7个百分点。

□ 买卖营业用房：2024年前三季度，寰宇买卖营业用房斥地投资额为5389亿元，同比下落13.4%，降幅较上半年扩大0.2个百分点；新开工面积为3716万广博米，同比下落24.3%，降幅较上半年收窄5.0个百分点。

2.销售：2024年前三季度，办公楼、买卖营业用房销售面积同比降幅均扩大

图：2021年9月-2024年9月寰宇办公楼及买卖营业用房销售面积同比变化

数据开头：中指数据CREIS

□ 办公楼：2024年前三季度，寰宇办公楼销售面积为1757万广博米，同比下落9.8%，降幅较上半年扩大5.0个百分点；9月办公楼销售面积为267万广博米，同比下落13.0%。

□ 买卖营业用房：2024年前三季度，寰宇买卖营业用房销售面积为4286万广博米，同比下落4.8%，降幅较上半年扩大1.3个百分点；9月寰宇买卖营业用房销售面积为685万广博米，同比小幅增长3.3%。

3.商办用地：2024年1-10月，寰宇300城商办用地推出及成交磋商建筑面积同比别离小幅下落7.2%、2.1%

图：2022年10月-2024年10月寰宇300城商办用地推出及成交情况

数据开头：中指数据CREIS

□ 2024年1-10月：寰宇300城商办用地共推出11293万广博米，同比小幅下落7.2%，成交8826万广博米，同比小幅下落2.1%。

□ 2024年10月：寰宇300城商办用地共推出1848万广博米，同比小幅下落24.4%，成交1330万广博米，同比下落11.1%。

图：2019年-2024年10月各线城市商办用地成交磋商建筑面积及同比变化趋势

数据开头：中指数据CREIS

分城市等第来看：2024年1-10月，一线城市商办用地推出及成交磋商建筑面积别离为387万广博米、335万广博米，同比别离微幅增长0.6%、下落15.2%；二线城市推出及成交面积别离为3586万广博米、3166万广博米，同比别离下落13.8%、9.8%；三四线城市推出及成交面积别离为7319万广博米、5325万广博米，同比别离小幅下落4.0%、增长4.1%。

4.大批来往：2024年10月，中指数据监测到大批来往13宗

2024年10月，中指数据共监测到大批来往13宗，以泄漏金额的来往狡计，所有金额35亿元。分物业类型来看，买卖地产标的10宗（含写字楼、买卖、货仓、概括体、商务园区等），工业标的2宗，均为工业厂房。

表：2024年10月大批来往案例（部分）

数据开头：中指数据CREIS

注：本敷陈所统计大批来往，不含来往金额在1亿元以内的来往，金钱类型不含地块、住宅，不含关联来往等非市集化作为产生的来往。

企业动态

1.融资动态

□ 2024年1-10月，房地产干系企业刊行的CMBS/CMBN、类REITs家具约759亿元，同比下落25.4%

图：2024年1-10月CMBS/CMBN和类REITs刊行量占比（按底层金钱细分）

数据开头：CNABS，中指接洽院概括整理

2024年1-10月，房地产干系企业刊行的CMBS/CMBN和类REITs家具刊行单量共60支，较上年同期减少11支；家具刊行金额共计759亿元，同比下落25.4%。以买卖地产（零卖物业、办公物业、货仓、概括体、夹杂类）为底层金钱的家具刊行金额为672亿元，占比89%；其中底层金钱为办公物业、破费基础门径的家具刊行量占比别离为32%、27%，较上年同期别离下落7个百分点、提高5个百分点；底层金钱为夹杂类、货仓、概括体的家具刊行量占比所有约29%，较上年同期下落约5个百分点。

□ 公募REITs：破费REITs三季度合座推崇隆重

表：破费基础门径公募REITs中枢财务想法数据及底层金钱出租率

数据开头：基金公告、中指接洽院概括整理

收入方面，三季度嘉什物好意思破费REIT和中原金茂买卖REIT收入较二季度有小幅下落，中原华润买卖REIT收入环比有所增长；净利润和可供分拨金额方面，三只家具均有所增长。出租率方面，2024年9月末，五支破费REITs家具的底层金钱出租率均在90%以上。其中中原金茂买卖REIT、中原华润买卖REIT、中金印力破费REIT底层金钱技俩出租率均在98%以上，基本处于满租景况。

2.经营功绩

□ 龙湖集团：1-9月杀青经营性收入约198.4亿元

10月14日，龙湖集团发布二零二四年九月未经审核营运数据。1-9月，龙湖集团杀青经营性收入约198.4亿元（含税金额约211.1亿元）。其中，运营收入约100.6亿元（含税金额约107.5亿元），职业收入约97.8亿元（含税金额约103.6亿元）。

□ 新城控股：1-9月杀青买卖运营总收入94.84亿元

10月15日，新城控股发布2024年9月份录取三季度经营简报。2024年1-9月，公司买卖运营总收入为94.84亿元（即含税房钱收入），2023年同期公司买卖运营总收入为81.31亿元（即含税房钱收入）。

10月10日-11日，新城控股举行“大漠有悦” 2024品牌私享会，通告将旗下的新城买卖处罚作事部升级至新城吾悦买卖处罚集团有限公司，并初度发布五边形经营理念。

□ 印力集团：1-9 月杀青买卖技俩营业收入39.5 亿元

10月30日，万科集团发布2024年三季报。1-9 月，集团买卖斥地与运营业求杀青营业收入 66.7 亿元（含非并表收入），同比增长1.5%，其中印力处罚的买卖技俩营业收入为39.5 亿元。敷陈期内集团买卖合座出租率为 93.6%，其中印力处罚的买卖技俩的合座出租率为 94.2%。

□ 王府井集团：前三季度杀青营业收入24.64亿元

10月30日，王府井集团发布2024年三季报。三季度，公司杀青营业收入24.64亿元，同比下落14.61%；归母净利为1.34亿元，同比增长2.53%。前三季度，公司杀青营业收入84.99亿元，同比下落8.27%；归母净利为4.27亿元，同比下落34.13%。

3.破费市集动态

□ 商务部：国庆技能寰宇零卖和餐饮销售额增长4.5%

商务部商务大数据监测表示，国庆假期寰宇要点零卖和餐饮企业销售额同比增长4.5%，要点栽植的步行街和商圈客流量同比增长12.5%，节沐日住户破费意愿增强，破费市集有所复苏。

□ 三亚：争取迪士尼、群众影城干系IP落地

10月19日，2024年海南省旅游发展大会在三亚召开，会议指出，三亚将磋商具有引爆效应的世界级文旅IP和旅游劝诱物，加速设立具有世界影响力的海外旅游胜地。超等地中海技俩（亚特兰蒂斯二期）等一批环节技俩磋商落地三亚，华润·超等万象城等环节文旅技俩有序激动，争取华特迪士尼、群众影城干系IP落地，对接三五集团、长隆集团，打造大型主题文娱买卖概括体技俩。

□ 商务部：将会同五个海外破费中心栽植设立城市举办破费月

11月1日，国新办举行新闻发布会j9九游会，先容中国海外破费中心城市筹商破费月行径情况。据先容，商务部在深刻实行破费品“以旧换新”，塌实激动职业破费高质地发展的基础上，会同上海、北京、广州、天津、重庆等五个海外破费中心栽植设立城市在11月举办破费月。本次破费月袭取“1+4+N”的模式，即聚焦1个佳构首发季、4大破费领域，举办N场破费促进行径。