21世纪经济报说念记者 边万莉 实习生徐翌轩 杭州报说念 取消房贷利率下限计策行将“朔月”。据记者了解，现在该项计策已基本落地。除北京、上海、深圳外九游会J9，宇宙其余城市均已取消房贷利率下限。

　　5月17日，中国东说念主民银行发布《对于转机交易性个东说念主住房贷款利率计策的见知》，取消宇宙层面首套住房和二套住房交易性个东说念主住房贷款利率计策下限。计策出台后，市集已有所反应。各地部分楼盘售楼处依然运转宣传新政内容，张贴“重磅利好”海报，前来扣问看房的东说念主显著多于平淡。

　　部分金融机构响应，城市房贷利率下限取消后，利率会有下落，市集充分竞争后将酿成新的平衡水平，故意于餍足住户合理购房需求，带动新披发房贷加多。记者发现，大量城市交易银行已凭据计策和市集场地变化对房贷利率作出转机，房贷执行推论利率较前期有显著下落。

　　如，武汉二套房贷主流利率由4.15%降至3.35%，降幅达80BP；首套房贷利率由3.55%降至3.25%，降幅为30BP。厦门二套房贷主流利率由4.25%降至3.75%，降幅达50BP；首套房贷利率由3.45%降至3.3%，降幅为15BP。

　　有市集东说念主士揣度，“计策落地后，大大量城市首套房贷利率可能下落0.4个百分点傍边，二套房贷款利率可能下落0.6个百分点傍边”，按照100万贷款、30年期限、等额本息还款表情测算，首套房贷总利息支拨可减少约8万元，二套房贷利息支拨能减少约13万元，显著消弱购房利息包袱。

　　个东说念主房贷利率计策转机体现了关联部门深远利率市集化立异的统筹安排。2013年东说念主民银行已取消贷款利率下限，但商量到房地产市集过热，唯独保留了个东说念主房贷利率下限并动作调控器具使用，为保捏房地产市集平安健康发展推崇了裂缝作用。

　　跟着房地产市集供求场地发生变化，2022年9月，东说念主民银行允许少数城市试点放宽房贷利率下限，拓宽局部地区的房贷市集化订价空间。2022年12月，将原有阶段性计策升级为首套房贷利率计遐想态转机机制，宇宙限制内餍足条款的城市齐不错探索房贷利率市集化。

　　戒指这次计策转机前，宇宙已有60多个城市取消了下限，收尾房贷利率市集化的条款依然进修。中国民生银行首席经济学家温彬以为，央行出台房地产金融计策，房贷利率下调空间掀开，有助于从供需两头褂讪地产、提振信心和需求。

　　“这次房贷利率计策的转机，是促进房地产市集平安健康发展的有劲举措，抵消弱购房者包袱、提振住户购房信心产生积极影响，体现了金融对住户住房需求的相沿力度加大。”业内东说念主士示意，预测后续更多城市将跟进，绝大大量城市齐将取消房贷利率下限，房贷利率有望降至历史较低水平。从永恒来看，沿途交易贷款利率基本收尾市集化，也故意于拓荒金融资源优化成立。

　　（本报记者唐婧对此文亦有孝敬）

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